出國(guó)留學(xué)，去往加拿大留學(xué)，加拿大留學(xué)生以個(gè)人名義買(mǎi)房好不好?

觀(guān)說(shuō)：留學(xué)生在加拿大購(gòu)置物業(yè)，不但省下租金，還可以有良好的居住和學(xué)習(xí)環(huán)境，讓父母放心。國(guó)際留學(xué)生只要年滿(mǎn)19歲，就可以以自己的名義在加拿大買(mǎi)房。

很多父母認(rèn)為子女買(mǎi)房有利于他們完成學(xué)業(yè)后申請(qǐng)?jiān)诩幽么箝L(zhǎng)期定居和工作，并盡早建立良好的信用。年滿(mǎn)19歲的國(guó)際留學(xué)生可以以自己的名義在加拿大買(mǎi)房，對(duì)于未滿(mǎn)19歲的留學(xué)生，則可用其父母的名義買(mǎi)房，并且可以從銀行貸款。關(guān)于留學(xué)生購(gòu)房，以下幾點(diǎn)需要注意。

留學(xué)生需要在加拿大有銀行賬戶(hù)

貸款買(mǎi)房，就要每月付月供款，沒(méi)有銀行賬戶(hù)，就無(wú)法支付貸款本息。很多人有疑問(wèn)，中國(guó)的親戚朋友希望在加拿大置業(yè)，但從未來(lái)過(guò)加拿大，是否可以貸款買(mǎi)房。雖然加拿大各大銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開(kāi)戶(hù)，但這種賬戶(hù)通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。

只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶(hù)。因此，從未來(lái)過(guò)加拿大，沒(méi)有開(kāi)立全功能賬戶(hù)的非加拿大居民，很難申請(qǐng)到按揭貸款。但是如果來(lái)加拿大旅游一次，可在訪(fǎng)問(wèn)期間開(kāi)立有效賬戶(hù)，或與親戚朋友開(kāi)立聯(lián)名賬戶(hù)。

外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學(xué)習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請(qǐng)很難成功。無(wú)論是留學(xué)生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。留學(xué)生需要有足夠首付款。

留學(xué)生可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定低首付要交35%，多可能申請(qǐng)到房?jī)r(jià)65%的按揭貸款?？紤]到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠(yuǎn)低于中國(guó)的6%，所以買(mǎi)房的話(huà)應(yīng)該盡量多貸款。

留學(xué)生可以以自己的名義買(mǎi)，或以父母的名義買(mǎi)。因?yàn)榧幽么蟮姆梢?guī)定，外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見(jiàn)證下簽署power of attorney，即委托授權(quán)書(shū)。父母要幫留學(xué)生做好加拿大銀行賬戶(hù)的管理和安排。地產(chǎn)交易中，一是支付買(mǎi)房定金;二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款;三 是要每個(gè)月賬戶(hù)上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶(hù)上停留一定時(shí)間。留學(xué)生在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，即在賣(mài)房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣(mài)房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

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